O mercado de locação tem passado por diversas transformações nos últimos anos, impulsionado por mudanças econômicas, avanços tecnológicos e novas demandas de inquilinos e proprietários.
Um dos principais pontos de evolução nesse setor foi a ampliação das formas de garantia locatícia, que antes eram restritas ao fiador e ao depósito caução.
Hoje, opções como seguro fiança, título de capitalização e até garantias digitais estão revolucionando o setor.
Tornando assim o aluguel mais acessível para um número maior de pessoas e trazendo maior segurança para os locadores.
Neste artigo, vamos explorar como essas novas formas de garantia impactam o mercado de locação e quais os benefícios e desafios dessa evolução.
Evolução das garantias locatícias
Historicamente, os contratos de locação exigiam garantias tradicionais, como:
- Fiador: Uma terceira pessoa se responsabiliza pelo pagamento do aluguel caso o inquilino não consiga cumprir com suas obrigações.
- Depósito caução: O inquilino paga antecipadamente um valor que geralmente equivale a três meses de aluguel, servindo como garantia para o locador.
Embora amplamente utilizadas, essas modalidades apresentavam desafios.
O fiador muitas vezes era difícil de encontrar, especialmente porque precisava possuir um imóvel próprio na mesma cidade.
Já o depósito caução exigia um desembolso inicial elevado, o que poderia inviabilizar a locação para muitos inquilinos.
Diante desse cenário, novas alternativas surgiram para tornar o processo mais acessível e flexível.
Novas formas de garantia e seu Impacto no mercado
Seguro Fiança
O seguro fiança tem se tornado uma das alternativas mais populares.
Nesse modelo, o inquilino paga um valor mensal ou anual para uma seguradora, que assume o risco de inadimplência.
Caso o inquilino não consiga pagar o aluguel, a seguradora cobre o prejuízo para o proprietário.
Impactos no mercado:
- Redução da necessidade de fiadores, agilizando a aprovação do contrato.
- Maior segurança para o locador, que tem garantia do pagamento.
- Custo adicional para o inquilino, já que o valor pago ao seguro não é reembolsável.
Título de capitalização
No título de capitalização, o inquilino adquire um título no valor estipulado pela imobiliária ou proprietário e o utiliza como garantia.
Ao final do contrato, se não houver inadimplência, o inquilino pode resgatar o valor corrigido.
Impactos no mercado:
- Oferece uma alternativa ao depósito caução, permitindo que o inquilino recupere o dinheiro investido.
- Exige um investimento inicial considerável, o que pode ser um obstáculo para alguns locatários.
Garantias digitais e fintechs
Nos últimos anos, surgiram empresas especializadas em garantias digitais, que oferecem soluções rápidas e menos burocráticas.
Essas fintechs utilizam tecnologia para analisar o perfil financeiro do inquilino e fornecer garantias personalizadas.
Impactos no mercado:
- Redução da burocracia e maior agilidade na aprovação da locação.
- Inclusão de novos públicos que antes tinham dificuldades em alugar um imóvel.
- Crescimento do mercado imobiliário, com mais negócios sendo fechados de forma rápida e segura.
Vantagens para inquilinos e proprietários
Para os inquilinos:
- Maior flexibilidade na escolha da garantia.
- Redução da necessidade de apresentar fiador.
- Possibilidade de aprovação mais rápida.
Para os proprietários:
- Maior segurança no recebimento do aluguel.
- Redução do risco de inadimplência.
- Processos de despejo e cobranças facilitados por seguradoras e garantidoras digitais.
Essas vantagens têm incentivado a adoção das novas formas de garantia e impulsionado mudanças no comportamento dos agentes do mercado imobiliário.
Desafios e possíveis desvantagens
Apesar dos benefícios, essas novas formas de garantia também apresentam desafios.
O seguro fiança, por exemplo, pode ter um custo elevado para o inquilino, aumentando as despesas com a locação.
Já os títulos de capitalização exigem um desembolso inicial alto, o que pode ser inviável para algumas pessoas.
Além disso, a digitalização do setor e o uso de fintechs ainda enfrentam desafios regulatórios e de aceitação por parte de alguns proprietários mais tradicionais.
Outro fator que impacta o mercado de locação é a correção dos contratos pelo IGPM acumulado, índice utilizado como base para reajustar os valores dos alugueis.
Durante períodos de alta inflação, os reajustes podem tornar o aluguel menos acessível, aumentando a inadimplência e gerando mais desafios para inquilinos e locadores.
Tendências para o futuro da locação
A tendência é que o mercado continue evoluindo e que novas garantias surjam para atender às necessidades de um público cada vez mais diversificado.
Algumas das inovações esperadas incluem:
- Modelos híbridos de garantia, combinando diferentes opções para oferecer mais flexibilidade.
- Uso de análise de crédito baseada em inteligência artificial, permitindo aprovações mais rápidas e personalizadas.
- Expansão das garantias digitais, tornando o aluguel mais acessível para quem não tem fiador ou grandes reservas financeiras.
Essas mudanças devem tornar o setor mais dinâmico e eficiente, beneficiando tanto inquilinos quanto proprietários.
Com a digitalização e a modernização do setor imobiliário, a tendência é que essas garantias se tornem cada vez mais comuns, transformando a forma como os contratos de locação são firmados no Brasil.
